Les conseils BnB Invest pour acheter un appartement à Cannes
Le choix de l’investissement locatif est un projet important pour beaucoup d’investisseurs, et cela est d’autant plus vrai pour ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier locatif sur la Côte d’Azur et en particulier à Cannes. L’expertise BnB Invest, vous propose un guide d’achat complet pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Cannes.
Définir votre projet immobilier à Cannes
Dans le cadre d’un projet d’achat destiné à l’investissement locatif, il est essentiel de déterminer quel type de bien correspond à vos ressources et objectifs. Le type de bien est un facteur déterminant à la réalisation d’un tel projet, en voici les deux grandes catégories :
Le choix d’un bien récent à Cannes
Choisir une maison ou un appartement récent présente certains atouts tels que des standards de construction modernes entraînant une gestion optimisée des dépenses énergétiques. Les logements neufs requièrent généralement moins de maintenance et de réparations, et sont souvent couverts par des garanties constructeur.
Néanmoins, il est important de considérer que le coût d’acquisition d’un bien immobilier neuf est généralement plus élevé par rapport à un bien plus ancien, ce qui peut influencer les objectifs de rentabilité locative.
De plus, les biens neufs se trouvent souvent dans des zones moins centrales de Cannes, ce qui peut affecter l’attractivité locative en fonction du type de location envisagé, d’autant plus en considération de la saisonnalité, facteur important de l’immobilier cannois.
La possibilité d’un bien à rénover à Cannes
L’acquisition d’une maison ou d’un appartement à rénover à Cannes offre des possibilités attrayantes pour les investisseurs. Le prix d’achat d’un bien nécessitant des rénovations est en général inférieur à celui d’un logement neuf, permettant ainsi d’atteindre un rendement locatif plus important.
Les rénovations donnent l’opportunité d’adapter le logement aux exigences des locataires, augmentant ainsi son attractivité et sa valeur locative. Les biens à rénover se situent souvent dans des quartiers recherchés et centraux de Cannes, constituant un avantage considérable pour la location saisonnière.
Cependant, les rénovations peuvent être onéreuses et exiger du temps et des efforts. Il peut être compliqué d’évaluer avec précision le coût des travaux ce qui peut entraîner des dépassements de budget et retarder la mise en location du bien.
Étude de cas : les spécificités de la ville de Cannes
Lorsque vous étudiez l’organisation urbaine de la ville de Cannes, il est essentiel de considérer les spécificités de chaque quartier et la manière dont ces spécificités s’alignent sur vos objectifs d’investissement locatif.
La particularité du calendrier cannois : la saisonnalité
Adapter votre offre locative
La fréquentation à Cannes est très saisonnière, ce phénomène est à tenir en compte lors de la mise en place de votre projet d’achat.
Pensez à adapter votre offre locative en tenant compte des périodes de l’année et des événements spécifiques, comme le Festival du film de Cannes au mois de Mai ou le festival d’Art Pyrotechnique en été.
La saisonnalité prononcée de Cannes et la concurrence accrue sur le marché de la location saisonnière peuvent avoir un impact sur la rentabilité de vos investissements immobiliers.
Projets de rénovation dans les quartiers cannois
Privilégiez les biens à rénover
Dans ce contexte, un appartement plus petit situé dans une zone touristique pourrait générer des revenus locatifs supérieurs à un appartement plus grand situé dans un quartier moins prisé, à investissement équivalent.
Les meilleures opportunités résident souvent dans l’acquisition de biens à rénover, bien que cela nécessite du temps et des ressources pour gérer les travaux.
Pour les investisseurs préférant un logement plus récent, de nombreux vendeurs et marchands de biens proposent des appartements rénovés et prêts à être habités.
Il est cependant important de faire preuve de vigilance quant à la qualité des travaux et finitions lors de votre acquisition.
Le type de bien selon le quartier envisagé
Investir dans un bien adapté à votre projet
Le choix du quartier à Cannes dépendra en grande partie de vos objectifs de rentabilité, de votre budget et du type de bien que vous recherchez.
L’expertise BnB Invest et son agence implanté au cœur de Cannes sauront vous conseiller sur les quartiers les plus adaptés à votre projet immobilier et vous aider à prendre la meilleure décision.
Attention particulière : la prudence face aux règlements de copropriété
Il est important de souligner que à Cannes, contrairement à certaines autres villes comme Nice, la procédure de changement d’usage n’a pas été instaurée pour éviter les pertes de recettes fiscales liées à la taxe d’habitation.
Toutefois, si vous êtes propriétaire d’un logement meublé à Cannes et que vous souhaitez le proposer en location touristique, certaines démarches administratives sont à respecter. Vous devez effectuer une déclaration en mairie, qui concerne aussi bien les résidences principales que secondaires. Cette démarche obligatoire vous permet d’obtenir un numéro d’enregistrement, nécessaire pour annoncer une location sur les plateformes en ligne.
Par conséquent, il est essentiel de vous enregistrer sur le site de la taxe de séjour de la mairie de Cannes afin de respecter les réglementations en vigueur et d’éviter d’éventuelles sanctions.
La nécessité d’estimer son budget global
Avant d’entamer les recherches, il est essentiel de déterminer le montant que vous pouvez allouer à votre acquisition immobilière. BnB Invest vous accompagne pour estimer votre budget, en tenant compte de votre apport personnel, des frais de notaire, des charges de copropriété, de la taxe foncière et des autres frais connexes.
Les taux d’intérêt actuels, bien qu’en constante évolution, demeurent attrayants pour les investisseurs. Les diverses solutions de financement proposées, comme les prêts immobiliers traditionnels ou les prêts aidés, peuvent également faciliter l’achat d’un bien immobilier.
Nous vous offrons en outre des conseils pour optimiser votre investissement et bénéficier des avantages fiscaux associés à la location meublée. Les dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel, le dispositif Censi-Bouvard et le statut LMNP présentent des opportunités attrayantes pour les investisseurs cherchant à générer des revenus locatifs rentables sur la Côte d’Azur.
BnB Invest : Notre expertise au service de la gestion de votre investissement locatif
En tant qu’expert en investissement immobilier sur la Côte d’Azur, BnB Invest vous accompagne dans votre projet en vous aidant à sélectionner le meilleur dispositif fiscal adapté à votre situation et au choix du type de bien que vous souhaitez acheter.
Nous vous conseillons également sur l’optimisation de votre budget et la maximisation de vos revenus locatifs.
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