Le sud-est de la France attire aussi bien les vacanciers que les résidents longue durée, sans oublier les investisseurs. C’est une zone qui est donc favorisée et qui est devenue un secteur très apprécié des investisseurs en location. De nombreuses personnes achètent un bien immobilier et le mettent en location pour gagner de l’argent, et ainsi s’assurer une entrée d’argent supplémentaire. Mais elles ne sont pas toujours à même de pouvoir s’en occuper. Elles peuvent alors confier leur bien à des professionnels de la gestion locative dans la région PACA.
Un secteur très demandé
La région Provence-Alpes-Côte d’Azur a tout ce qu’il faut pour séduire. Elle dispose d’un environnement naturel haut de gamme qui attire les touristes et les personnes en demande de décors superbes pour vivre au mieux au quotidien. Son climat est aussi très apprécié. Elle présente également un visage économique de qualité avec un excellent PIB, de nombreuses entreprises, des universités…
La région dispose encore d’un réseau de transports complet et dense qui facilite les déplacements.
De nombreuses villes permettent d’obtenir des avantages lorsque l’on achète un bien immobilier, comme par exemple, le Prêt à taux zéro ou la loi Pinel. Le secteur immobilier est toutefois en tension permanente, que les prix grimpent ou baissent. À noter également que cette tension est également due au fait que le nombre de biens est très limité et cela, quelle que soit la ville choisie. C’est pourquoi le nombre de biens en location reste parfois très insuffisant par rapport aux besoins. Même si le nombre de biens dans le neuf est conséquent, le parc immobilier local reste vieillissant et la demande est importante.
Le taux d’investissement dans la région dépasse les 55 % (2019). L’arrivée massive de seniors, la présence d’étudiants, les visiteurs qui veulent découvrir la région et bien entendu les actifs qui s’installent sur place pour y vivre, la demande pour des biens en location est très importante, et peut ne pas recevoir la réponse adaptée. La région observe que 55 % des propriétaires occupent leur bien. C’est pourquoi la demande pour des locations est très importante et de nombreux investisseurs estiment que mettre en location un bien acheté en PACA est une excellente idée. L’investissement immobilier a donc au vu de tout cela un réel intérêt.
Les villes les plus en vue pour investir dans le locatif
Plusieurs villes sont réparties sur le territoire PACA. Parmi celles-ci, Nice, Marseille, Antibes, Avignon, Toulon… Et chacune possède ses atouts. À Nice, on trouve encore de superbes opportunités malgré le succès du lieu. Le choix à Marseille est étendu, des quartiers populaires aux secteurs huppés. À Avignon, les biens de grande surface sont de plus en plus rares, obligeant les investisseurs à se tourner vers des studios ou des 2 pièces. À Antibes, les investisseurs privilégient les biens à rénover. À Toulon, le choix est également vaste, du bien ancien au bien moderne et la ville est de plus située aux portes de la Côte d’Azur et plaît énormément aux investisseurs, qu’ils soient professionnels ou qu’ils débutent dans l’investissement locatif.
Bien gérer sa location
Où que se situe le bien qui sera mis en location, il est capital qu’il soit bien géré. Le propriétaire peut alors tout prendre en charge lui-même. Mais il est indispensable de savoir que c’est particulièrement chronophage. Il faut aussi avoir une organisation optimale et une connaissance développée du domaine pour ne pas commettre d’erreur. Il faudra récupérer les loyers, réparer les soucis que le locataire peut rencontrer au quotidien et régler les différents problèmes qui peuvent apparaître, faire les états des lieux à l’entrée et la sortie des locataires…
Il est aussi possible de confier ces tâches à un tiers. Celui-ci va prendre alors en charge la recherche de nouveaux locataires, la rédaction de contrat, les impayés… Que l’on soit sur place ou non, cela s’avère donc être un excellent choix, que le bien soit en PACA ou non.
De nombreuses agences de gestion locative sont présentes dans la région pour aider et assister les propriétaires qui souhaitent gérer facilement leur bien mis en location.
La région étant particulièrement recherchée par des locataires, qu’ils soient Français ou non, se faire aider pour sélectionner le locataire idéal est un atout majeur. La mise en valeur du bien est également au programme, ce qui est très intéressant pour le marché tendu qu’est la région PACA afin de se faire remarquer et de louer plus facilement son bien aux bonnes personnes.
De même, ces agences disposent d’un personnel pouvant communiquer en langue étrangère, ce qui sur la Côte d’Azur est véritablement très intéressant. Les biens peuvent en effet être loués à des étrangers, qu’ils viennent d’Italie, pays voisin, ou de plus loin. Le propriétaire n’a alors pas à se soucier de pouvoir communiquer en langues étrangères puisque c’est l’agence qui va s’en occuper. La région étant très touristique, elle accueille donc de nombreux résidents étrangers.
Une agence met aussi à disposition une garantie loyer impayé.
Et évidemment, elle sera aussi présente pour déterminer avec soin le montant du loyer. Ce montant n’est en effet pas libre, et même si vous aimeriez faire grimper les prix puisque vous pensez proposer un bien parfait à Nice ou Saint-Raphaël, cela n’est pas autorisé. L’agence de gestion locative va comparer les loyers et trouvera le prix parfait pour que vous puissiez en tirer un bon revenu sans pour autant sortir des règles établies nationalement et localement.
C’est aussi l’occasion de présenter votre bien à un public ciblé plus enclin à louer ce bien.
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