Pourquoi investir dans les logements étudiants sur la Côte d’Azur
L’investissement locatif dans les logements étudiants sur la Côte d’Azur offre des opportunités intéressantes, notamment grâce à la croissance du marché immobilier et à la qualité des établissements d’enseignement supérieur présents dans la région.
Les villes de Nice et Cannes offrent un cadre idéal pour ce type d’investissement, avec une proximité des universités, campus, transports en commun et commerces.
Le marché de l’investissement en logement étudiant en plein essor
Le marché de l’investissement en logement étudiant connaît une croissance importante sur la Côte d’Azur. La demande pour des logements de qualité, situés en centre-ville et à proximité des écoles et universités ne cesse d’augmenter.
Cette tendance est renforcée par la hausse du nombre d’étudiants venant étudier dans la région et la volonté des banques à financer ce type de projets.
Les investisseurs peuvent ainsi profiter de cette opportunité pour acquérir des appartements, studios ou chambres en colocation offrant une rentabilité intéressante et des charges maîtrisées à destination de la population étudiante nationale et internationale.
Des écoles de commerce et Universités de renom attirant les étudiants nationaux et internationaux
La Côte d’Azur est également réputée pour la qualité de ses établissements d’enseignement supérieur. Les écoles de commerce et les Universités du département attirent chaque année un grand nombre d’étudiants français et internationaux à la recherche de logements adaptés à leurs besoins.
Investir dans des résidences étudiantes situées à proximité de ces établissements permet aux investisseurs de bénéficier d’une demande constante et d’assurer un taux d’occupation élevé pour leurs biens immobiliers.
Voici quelques noms des prestigieux établissements d’enseignement supérieur à Nice :
L’Université Nice Côte d’Azur
L’Université Nice Côte d’Azur compte près de 35 000 étudiants en formation initiale répartis sur plusieurs campus partagés entre les villes de Nice, Cannes et la technopole de Sophia Antipolis.
L’IPAG Business School
L’IPAG offre des cursus variés, du BTS au DBA, y compris le Bachelor, le MBA et le Programme Grande École, ainsi que des formations courtes ou diplômantes pour les professionnels. L’IPAG dispose également d’un réseau international de plus de 135 universités partenaires.
L’EDHEC
Prestigieuse école de commerce, le campus de Nice de l’EDHEC propose diverses formations en management et finance. Des programmes post-bac jusqu’au MBA.
En 2020 L’EDHEC s’est classée 1ère pour la discipline ‘commerce’ et 5ème dans le monde pour son master de finance d’après le Financial Time.
Les atouts de l’investissement locatif étudiant pour les investisseurs
L’investissement locatif étudiant présente de nombreux avantages pour les investisseurs, en particulier en matière de rentabilité, de demande et de fiscalité avantageuse. Ces atouts font de ce placement une option privilégiée pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine.
La rentabilité attractive de l’investissement locatif étudiant
Un placement sûr et rentable
Investir dans un logement étudiant sur la Côte d’Azur est souvent perçu comme un placement sûr et rentable. En effet, ces appartements ou studios offrent généralement des rendements supérieurs à ceux des autres types d’investissements immobiliers, grâce à la forte demande et aux services proposés aux étudiants, tels que la proximité des universités, des transports en commun et des commerces.
De plus, les banques sont généralement plus enclines à financer ce type de projet connaissant le potentiel de rentabilité de ce marché immobilier.
Ainsi, investir dans un logement étudiant sur la Côte d’Azur peut permettre aux investisseurs de bénéficier d’une rentabilité attractive et d’un risque limité.
Un marché porteur et en constante évolution
Logements étudiants de qualité
Le marché des logements étudiants à Cannes et Nice est en constante évolution avec une offre qui s’adapte aux besoins et aux attentes des étudiants et de leur famille, notamment en termes d’emplacement, de proximité aux universités et aux transports en commun.
Au sein de la Côte d’Azur, les villes de Cannes et Nice offrent désormais une multitude de logements étudiants de qualité, dotés de services adaptés et d’équipements modernes. Ces résidences étudiantes sont idéalement situées à proximité des universités, campus et transports en commun.
Cette dynamique du marché immobilier spécifique à ces deux villes phares permet aux investisseurs de diversifier leur patrimoine et d’investir dans des projets innovants et attractifs pour les locataires, tout en profitant de l’attrait touristique et économique de la région.
Les avantages fiscaux liés à l’investissement en résidence étudiante
Investir dans un logement étudiant peut également offrir des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs, renforçant ainsi la rentabilité du placement immobilier. La défiscalisation et l’optimisation fiscale sont des éléments clés pour réussir son investissement locatif sur la Côte d’Azur.
Le dispositif Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard est une opportunité d’investissement offrant des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’acquisition de logements locatifs meublés neufs, notamment dans le secteur des résidences étudiantes sur la Côte d’Azur.
En choisissant cette stratégie d’investissement, les investisseurs peuvent profiter d’une réduction d’impôt de 11 % du montant de l’appartement (plafonné à 300 000 €) répartie sur 9 ans, ainsi que la récupération de la TVA à 20 % et des loyers garantis pendant 9 ans, optimisant ainsi leur rentabilité et leur fiscalité avantageuse.
Les revenus issus de la location meublée sont soumis à l’imposition dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) plutôt que celle des revenus fonciers, offrant une optimisation fiscale. Le cumul des statuts est possible, mais la réduction d’impôt s’appliquera uniquement sur le plafond de 300 000 €.
Le statut LMNP
En parallèle, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) peut être cumulé avec le dispositif Censi-Bouvard si les recettes locatives ne dépassent pas 23 000 € par an et ne représentent pas plus de 50 % des revenus globaux de l’investisseur en France.
Les revenus générés par la location meublée sont soumis à l’imposition dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC) plutôt que celle des revenus fonciers, permettant une optimisation fiscale. Le cumul des statuts est possible, mais la réduction d’impôt s’effectuera uniquement sur le plafond de 300 000 €.
Ces avantages fiscaux, combinés à la demande stable pour ce type de logement et aux perspectives de croissance du marché étudiant de la Côte d’Azur, font des logements étudiants un investissement particulièrement attractif pour les investisseurs à la recherche d’opportunités rentables et pérennes.
BnB invest : un accompagnement personnalisé pour votre projet d’investissement locatif étudiant
BnB Invest propose un accompagnement personnalisé pour maximiser la rentabilité et la qualité de votre investissement locatif étudiant. Nos agences de Nice et de Cannes sont prêtes à vous aider à saisir les meilleures opportunités.
Nice & Cannes : nos agences au service de votre investissement locatif étudiant
Chez BnB Invest, nous vous aidons à identifier les meilleures opportunités de location meublée sur la Côte d’Azur en prenant en compte des critères essentiels tels que la demande locative, les perspectives économiques et la qualité de vie. Grâce à notre accompagnement, vous pourrez profiter des gains et des avantages fiscaux liés à la location meublée en toute sérénité.
L’un des atouts majeurs de notre agence est le choix de recourir à l’interlocuteur unique. Celui-ci facilitera la communication entre vous et notre agent dédié permettant une meilleure gestion de votre projet d’investissement. Notre agent vous guidera tout au long des étapes clés de votre démarche, depuis la recherche du bien immobilier jusqu’à la gestion locative de celui-ci.
Nous nous engageons à vous offrir une solution personnalisée et adaptée à votre projet d’investissement. Nos clients bénéficient de notre expertise pour les accompagner dans la concrétisation de leur projet immobilier.
En faisant appel à BnB Invest, vous avez l’assurance de choisir la meilleure solution pour votre investissement locatif meublé.
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